Осинский муниципальный район |
|
Администрация Осинского муниципального района Иркутской области
ул. Свердлова, д. 59
Дума Осинского муниципального района Иркутской области
ул. Свердлова, д. 59
|
24.04.2025
ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении аукциона в электронной форме по продаже права заключения договора аренды земельного участка по адресу: Иркутская область, Осинский район, с. Оса, ул. Свердлова 1. Наименование организатора аукциона: Отдел по управление муниципальным имуществом и земельными отношениями Осинского муниципального района. Аукцион проводится в соответствии со статьями 39.11, 39.12, 39.13 Земельного кодекса РФ. 2. Форма торгов: Аукцион в электронной форме, открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене (далее – электронный аукцион). 3. Наименование органа, принявшего решение о проведение аукциона, реквизиты решения: постановление Администрации Осинского муниципального района от 08.04.2025 года № 176 «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка». 4. Предмет аукциона: Лот № 1 Право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 85:05:040104:2829. Разрешенное использование земельного участка: для размещения объектов торговли. Местоположение земельного участка: Иркутская область, Осинский район, с. Оса, ул. Свердлова. Категория земель и сведения о правообладателе: земли населенных пунктов, земельный участок находится в государственной не разграниченной собственности. Площадь земельного участка: 150 кв. м. Срок аренды земельного участка: 5 лет. Земельный участок на момент проведения торгов не обременен, предметом судебных споров не является. Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта определяются в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Оса», утвержденными решением Думы муниципального образования «Оса» от 06.11.2012 года № 217 (с изменениями от 26.09.2023 г. утвержденными Решением Думы МО «Оса»№ 5, и Решением Думы МО «Оса» от 22.11.2024 г. № 52): многофункциональная общественно-деловая зона (ОДЗ-1). Минимальный размер земельного участка - 0,005 га, максимальная площадь земельных участков – 0,3 га, максимальное количество этажей - 1, максимальный процент застройки – не устанавливается, минимальный процент озеленения 10 %. Технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и сроки подключения: Электроснабжение: Размер платы за технологическое присоединение определяется в соответствии с Приказом Службы по тарифам Иркутской области от 30 ноября 2024 года N 79-346-спр (до 15 кВт включительно). Возможность подключения существует по уровню напряжения 0,4 кВ – ВЛ-0,4 кВ. Водоснабжение: возможность подключения к водонапорным сетям предусмотрено, размер платы за технологическое присоединение определяется арендатором сети водозаборных сооружений. Теплоснабжение: возможность подключения к системам теплоснабжения отсутствует, рекомендуется предусмотреть автономный источник теплоснабжения. Канализация: канализационные сети отсутствуют, для сброса канализационных вод предусмотреть выгребную яму. Срок действия технических условий - 3 года. Начальная цена предмета аукциона (начальный размер годовой арендной платы), согласно Отчета № 3/2025 об оценке рыночной стоимости составляет 13716 (тринадцать тысяч семьсот шестнадцать) рублей 00 копеек. Шаг аукциона: 685 руб. 80 коп. (5% от начальной цены) Размер задатка: 13716 (тринадцать тысяч семьсот шестнадцать) рублей 00 копеек (100% от начальной цены) (Приложение 1). 5. Осмотр земельного участка на местности: осуществляется заявителем самостоятельно, для чего Организатором торгов предоставляются необходимые материалы и документы. 6. Сроки, время подачи заявок, их рассмотрения и проведения электронного аукциона: Указанное в настоящем информационном сообщении время – местное. При исчислении сроков, указанных в настоящем информационном сообщении, принимается время сервера электронной площадки – московское. Начало приема заявок на участие в электронном аукционе – 28.04.2025 в 16:00(время местное). Окончание приема заявок на участие в электронном аукционе – 16.05.2025 в 14:00(время местное). Определение участников электронного аукциона – 20.05.2025 в 10.00 (время местное). Проведение электронного аукциона (дата и время начала приема предложений от участников электронного аукциона) – 21.05.2025 в 10:00 (время местное). 7. Место приема/подачи заявок, проведения аукциона: круглосуточно, электронная площадка – универсальная торговая платформа АО «Сбербанк-АСТ», размещенная на сайте http://utp.sberbank-ast.ru/AP в сети Интернет (торговая секция «Приватизация, аренда и продажа прав»). 8. Размер задатка для участия в аукционе: 100% от начального размера годовой арендной платы за пользование земельным участком (приложение № 1). Подача заявки на участие в электронном аукционе осуществляется в сроки, установленные настоящим извещением, только посредством интерфейса электронной площадки из личного кабинета заявителя. Заявка на участие в электронном аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа с приложением документов. Документы, представляемые с заявкой заявителями для участия в аукционе: - копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан, индивидуальных предпринимателей); -надлежащим образом, заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо; - документы, подтверждающие внесение задатка.
Юридическое лицо вправе дополнительно приложить к заявке заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица. Юридическое лицо прикладывает к заявке выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки, согласие уполномоченного органа на совершение сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента или законодательством Российской Федерации). Заявка на участие в электронном аукционе, а также прилагаемые к ней документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в электронном аукционе. Прием Заявок на участие в аукционе в электронной форме прекращается Оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств в дату и время начала рассмотрения Заявок на участие в аукционе в электронной форме указанные в аукционной документации. Каждая Заявка на участие в аукционе в электронной форме, поступившая в сроки, указанные в аукционной документации регистрируется Оператором электронной площадки. Оператор электронной площадки направляет Заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной Заявки на участие в аукционе в электронной форме в течение одного рабочего дня с даты получения такой Заявки. Заявки, поступившие с нарушением установленного срока приема/подачи Заявок на участие в аукционе, Оператором электронной площадки не регистрируются. Заявка подается по установленной форме. Заявка (электронный образ документа) и прилагаемые к ней электронные образы документов представляются Заявителем единовременно. Не допускается раздельная подача Заявки и прилагаемых к ней электронных образов документов, представление дополнительных документов после подачи Заявки или замена ранее поданных документов без отзыва Заявки. Заявитель вправе отозвать Заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения Заявок на участие в аукционе в электронной форме, направив об этом уведомление Оператору электронной площадки. Изменение Заявки допускается только путем подачи Заявителем новой Заявки в сроки и в порядке, установленные Документацией об аукционе в электронной форме, при этом первоначальная Заявка должна быть отозвана. 9. Порядок внесения и возврата задатка. Задаток для участия в электронном аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя электронного аукциона по заключению договора аренды земельного участка, вносится в размере, предусмотренном настоящим извещением на специальный (аналитический) счет претендента до подачи заявки, открытый при регистрации на электронной площадке в одном из банков, предусмотренных Перечнем уполномоченных банков, в которых участники могут открывать специальные счета, утверждённым Распоряжением Правительства РФ от 13.07.2018 г. N 1451-р, в порядке, установленном регламентом электронной площадки (далее – аналитический счет). Для того чтобы подать заявку на участие в электронном аукционе, необходимо пополнить свой аналитический счет на сумму в размере гарантийного обеспечения (задаток) и стоимости оказания услуг. Оператор электронной площадки проверяет наличие достаточной суммы в размере задатка на лицевом счете претендента и осуществляет блокирование необходимой суммы. Основанием для блокирования денежных средств является заявка, направленная оператору электронной площадки. Заблокированные на аналитическом счете заявителя денежные средства являются задатком. Денежные средства в размере гарантийного обеспечения (задатка) и стоимости оказания услуг блокируются на аналитическом счете претендента в момент подачи заявки на участие электронном аукционе, при условии наличия на нем соответствующей суммы свободных денежных средств. В случае если свободных средств недостаточно, оператор электронной площадки отклоняет заявку. В случае получения от претендента нескольких заявок, свободные средства блокируются последовательно и учитываются отдельно по каждой заявке. Банковские реквизиты счета для перечисления задатка:
По соглашению между организатором аукциона и оператором электронной площадки обязанности по возврату денежных средств, внесенных в качестве задатка, делегируются оператору электронной площадки в соответствии с регламентом электронной площадки (универсальной торговой платформы) https://utp.sberbank-ast.ru/Main/Notice/988/Reglament Подача заявки и блокирование задатка являются заключением соглашения о задатке (в соответствии с пунктом 2 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации). Возврат денежных средств, внесенных в качестве задатка осуществляется посредством прекращения их блокирования в соответствии с регламентом электронной площадки. Задаток, внесенный победителем электронного аукциона, или иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13, 14 и 20 статьи 39.12 ЗК РФ, засчитываются в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются. Заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, суммы внесенных задатков возвращаются в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в электронном аукционе. Лицам, участвовавшим в электронном аукционе, но не победившим в нем, суммы внесенных задатков возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона. Заявителям, отозвавшим заявку на участие в электронном аукционе до дня окончания срока приема заявок, сумма внесенного задатка возвращается в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее даты окончания срока приема заявок задаток возвращается в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона. При уклонении или отказе победителя электронного аукциона от заключения в установленный срок договора аренды земельного участка, задаток ему не возвращается. В случае принятия Уполномоченным органом решения об отказе в проведении электронного аукциона внесенные задатки возвращаются участникам в течение трех дней со дня принятия такого решения. 10. Рассмотрение заявок на участие в электронном аукционе. Не позднее одного часа с момента окончания подачи Заявок на участие в аукционе в электронной форме, указанный в Документации об аукционе в электронной форме, Оператор электронной площадки направляет Организатору аукциона, все зарегистрированные Заявки. Рассмотрение заявок на участие в электронном аукционе осуществляется в сроки, предусмотренные настоящим Извещением. Аукционная комиссия рассматривает Заявки на участие в аукционе в электронной форме на предмет соответствия требованиям, установленным Извещением об аукционе в электронной форме, и соответствия Заявителей требованиям, установленным Извещением об аукционе в электронной форме. Заявитель не допускается Аукционной комиссией к участию в аукционе в электронной форме, в случаях: -непредставления необходимых для участия в аукционе документов, определенных настоящим Извещением об аукционе в электронной форме, или наличия в таких документах недостоверных сведений; -не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе; -подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами не имеет право быть участником данного аукциона; -наличие сведений о включении заявителя в реестр недобросовестных участников аукциона. На основании результатов рассмотрения Заявок на участие в аукционе в электронной форме Аукционной комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе в электронной форме Заявителя и о признании Заявителя Участником аукциона в электронной форме или об отказе в допуске такого Заявителя к участию в аукционе в электронной форме, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме. Организатор аукциона в день подписания протокола рассмотрения заявок размещает его на Официальном сайте торгов, на сайте Оператора электронной площадки. Не позднее следующего рабочего дня после дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме Оператор электронной площадки всем Заявителям, подавшим Заявки, направляет уведомление о признании их Участниками аукциона в электронной форме или об отказе в признании Участниками аукциона в электронной форме с указанием оснований отказа. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе в электронной форме всех Заявителей или о признании только одного Заявителя Участником аукциона в электронной форме, аукцион в электронной форме признается несостоявшимся. 11. Порядок проведения электронного аукциона, определения его победителя и подведения итогов. В аукционе в электронной форме могут участвовать только Заявители, признанные Участниками аукциона в электронной форме. В установленные в настоящем извещении дату и время начала проведения электронного аукциона у допущенного участника, появляется возможность войти в аукционный зал и принять участие в торгах. Процедура аукциона в электронной форме проводится в дату и время, указанные в Извещении о проведении аукциона в электронной форме. Время проведения аукциона в электронной форме соответствует местному времени, в котором функционирует электронная площадка и не должно совпадать со временем проведения профилактических работ на электронной площадке. Подача предложений о цене осуществляется в личном кабинете участника, путем последовательного повышения участниками начальной цены предмета электронного аукциона на величину, равную величине «шага аукциона». Электронный аукцион проводится путем повышения начальной цены на «шаг аукциона» в соответствии с требованиями, установленными законодательством, регулирующим земельные отношения, и настоящим извещением о проведении электронного аукциона. Аукцион в электронной форме завершается автоматически с помощью программно- аппаратных средств электронной площадки, если в течение 10 (десяти) минут после поступления последнего предложения о цене договора аренды либо после начала аукциона в электронной форме ни один Участник не повысил текущее ценовое предложение на величину «шага аукциона», «шаг аукциона» достиг своего минимального значения. От начала подачи предложений о цене до истечения срока их подачи на электронной площадке для Участников должны отображаться в обязательном порядке все поданные другими Участниками предложения о цене договора (цене лота), а также время их поступления и время, оставшееся до истечения срока подачи предложений о цене, в соответствии с аукционной документацией. Победителем аукциона в электронной форме признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора (цену лота). Электронный аукцион признается несостоявшимся в случаях, предусмотренных законодательством, регулирующим земельные отношения и настоящим извещением о проведении электронного аукциона, если: - по окончании срока подачи заявок была подана только одна заявка; - по окончании срока подачи заявок не подано ни одной заявки; - на основании результатов рассмотрения заявок принято решение об отказе в допуске к участию в электронном аукционе всех заявителей на участие в электронном аукционе; - на основании результатов рассмотрения заявок принято решение о допуске к участию в электронном аукционе и признании участником электронного аукциона только одного заявителя на участие в электронном аукционе; - в электронном аукционе участвовал только один участник; - при проведении электронного аукциона не присутствовал ни один из участников электронного аукциона, - при проведении электронного аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета электронного аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета электронного аукциона. Ход проведения процедуры аукциона в электронной форме фиксируется Оператором электронной площадки в электронном журнале, который направляется Организатору аукциона в течение одного часа со времени завершения аукциона в электронной форме для подведения итогов аукциона в электронной форме путем оформления протокола аукциона в электронной форме. Результаты электронного аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор электронного аукциона в день проведения электронного аукциона и размещает его в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола на электронной площадке. Протокол о результатах электронного аукциона после его размещения на электронной площадке в автоматическом режиме размещается на ГИС Торги. Оператор электронной площадки осуществляет списание с победителя электронного аукциона или иных лиц, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 ЗК РФ заключается договор аренды такого участка, платы за участие в электронном аукционе, в размере тарифа, установленного электронной площадкой (1% от начальной цены предмета электронного аукциона и не более 5 000 рублей ) и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации. Списание средств осуществляется в соответствии с регламентом электронной площадки. 12. Условия и сроки заключения договора аренды Заключение договора аренды (Приложение № 3) осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативно-правовыми актами, а также Документацией об аукционе в электронной форме. По результатам проведения электронного аукциона не допускается заключение договора аренды такого участка ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте. Уполномоченный орган обязан в течение пяти дней со дня истечения 10 дневного срока, направить победителю электронного аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику или единственному заявителю, признанному участником аукциона, подписанный проект договора аренды такого участка. По результатам проведения электронного аукциона договор аренды такого участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора. Победитель аукциона в электронной форме или Единственный участник аукциона в электронной форме или единственный заявитель, признанный участником аукциона, должен подписать проект договора аренды Объекта (лота) аукциона в электронной форме и представить его Организатору аукциона) не позднее, чем через 30 (тридцать) дней со дня направления ему проекта договора аренды. При заключении договора аренды изменение условий договора аренды, указанных в Извещении об аукционе в электронной форме, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается, Арендная плата за пользование Объектом (лотом) аукциона в электронной форме вносится в порядке, предусмотренном договором аренды. В случае если Победитель аукциона в электронной форме или Единственный Участник аукциона в электронной форме или единственный заявитель, признанный участником аукциона в течение 30 дней, не представил Организатору аукциона подписанный договор аренды, Победитель аукциона в электронной форме, Единственный участник аукциона в электронной форме или единственный заявитель, признанный участником аукциона, признается уклонившимся от заключения договора аренды. Сведения о лицах, уклонившихся от заключения договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона. За справками обращаться по адресу: 669200, Иркутская область, Осинский район, с. Оса, ул. Свердлова, 59, кабинет Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, по электронной почте: e-mail: kumi_osa@mail.ru. Контактный телефон 8(39539)31-140.
Приложение № 1 к извещению о проведении открытого аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка на электронной торговой площадке АО «Сбербанк-АСТ», http://utp.sberbank-ast.ru/AP в сети «Интернет»
Приложение 2 к извещению о проведении открытого аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка на электронной торговой площадке АО «Сбербанк-АСТ», http://utp.sberbank-ast.ru/AP в сети «Интернет»
ЗАЯВКА на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка. ЛОТ № 1
Заявитель ________________________________________________________________ (Ф.И.О.,
гражданина, индивидуального
предпринимателя,
Для физического лица (в т.ч. ИП): паспортные данные: серия_________ номер___________ , дата выдачи ________________, наименование органа, выдавшего документ___________________________________________ ________________________________________________________________________________ ИНН ___________________________________________________________________________ СНИЛС_________________________________________________________________________ место жительства: _____________________________________________________________ _____________________________________________________________________________, номер контактного телефона_____________________________________________________ Для юридического лица: место нахождения _______________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ почтовый адрес __________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ в лице __________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного лица) действующего(ей) на основании____________________________________________________ (наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия лица, подающего заявку) номер контактного телефона ___________________________, банковские реквизиты заявителя для возврата задатка__________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, (счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка) просит принять настоящую аукционную заявку. Настоящая заявка подается для участия в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером __________________, из категории земель: __________________________________________, разрешенное использование: ________________________________________________________________, местоположение: Российская Федерация__________________________________________________________, общей площадью кв. м. Подавая настоящую заявку на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды, Заявитель обязуется соблюдать условия проведения аукциона, содержащиеся в извещении о проведении аукциона. Заявитель ознакомлен и полностью согласен с условиями содержащиеся в извещении о проведении аукциона и проектом договора аренды. В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее - Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ), подавая Заявку, Заявитель дает согласие на обработку персональных данных, указанных выше и содержащихся в представленных документах, в целях участия в аукционе (под обработкой персональных данных понимается совершение, в том числе, следующих действий: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, описание способов обработки данных приведено в Федеральном законе от 27.07.2006 № 152-ФЗ), а также на передачу такой информации третьим лицам, в случаях, установленных нормативными документами вышестоящих органов и законодательством. Настоящее согласие действует бессрочно и может быть отозвано в любой момент по соглашению сторон. Заявитель подтверждает, что ознакомлен с положениями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ, права и обязанности в области защиты персональных данных ему известны. К настоящей заявке прилагаются следующие документы: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Приложение № 3 к извещению о проведении открытого аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка на электронной торговой площадке АО «Сбербанк-АСТ», http://utp.sberbank-ast.ru/AP в сети «Интернет»
ПРОЕКТ ДОГОВОРА № ______ аренды земельного участка
с.Оса ______________________ 2025 года
Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Осинского муниципального района, в лице начальника отдела, действующего на основании Положения об Отделе, утвержденного решением Думы муниципального образования «Осинский район» от 29.04.2015 г. № 44, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____ именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, на основании постановления администрации Осинского муниципального района от «____» __________ 2025 года № _____ «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка» и протокола об итогах аукциона от «____»____________2025 года № ___________________, заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 85:05:040104:2829, площадью 150 кв. м., находящийся по адресу: Иркутская область, Осинский район, с. Оса, ул. Свердлова, разрешенное использование: для размещения объектов торговли. 1.2. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. 1.3. Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: отсутствуют. 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 2.1. Размер ежегодной арендной платы за пользование Участком составляет ______________ рублей и определен по результатам аукциона на право заключения Договора аренды земельного участка (Протокол от ______ № ______). Внесение арендной платы осуществляется на казначейский счет Арендодателя согласно следующим реквизитам: УФК по Иркутской области (Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям) ИНН/КПП 8505003304/850501001, р/с 03100643000000013400, Отделение Иркутск БАНКА РОССИИ / УФК по Иркутской области г. Иркутск, БИК 012520101, ОКТМО 25631427, КБК 10211105013050000120 (Доходы получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков). 2.2. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально равными частями от общего размера годовой арендной платы в срок не позднее 10 числа второго месяца текущего квартала. Арендатор вправе внести арендную плату досрочно. Сумма задатка в размере 13 716 (тринадцать тысяч семьсот шестнадцать) рублей 00 копеек, перечисленная Арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет внесения арендной платы. Обязательство по внесению платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Арендатор обязан указывать в платёжном документе при оплате аренды по настоящему Договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения. В случае изменения платёжных реквизитов Арендодатель уведомляет Арендатора в письменной форме. В случае если Договор аренды земельного участка прекратит своё действие до 15 числа третьего месяца квартала, арендная плата за использование земельного участка в указанном квартале вносится не позднее последнего дня действия Договора. В случае заключения Договора аренды земельного участка после первого дня квартала, а также в случае прекращения Договора аренды земельного участка до последнего дня квартала, определение размера арендной платы в квартал за использование земельного участка осуществляется путём деления размера арендной платы в год за использование земельного участка на количество дней в году и последующего умножения на количество дней в квартале с момента заключения и до момента прекращения Договора аренды земельного участка. 2.3. По истечении первого года аренды размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке без заключения дополнительных соглашений к настоящему Договору в связи с изменением уровня инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который изменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный Договор. Об изменении размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы Арендодатель письменно извещает Арендатора путем вручения Уведомления под подпись уполномоченному лицу (Арендатору или его представителю) или направления заказным письмом с уведомлением. Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной Договором, он должен направить Арендодателю письменное извещение о расторжении Договора и возвращении Участка в течение: - 15 дней с момента получения расчета арендной платы под роспись уполномоченным лицом (Арендатором или его представителем), или - 30 дней с момента направления Арендодателем расчета арендной платы заказным письмом с уведомлением. В случае если от Арендатора не поступило извещение о расторжении Договора и возврате Участка, изменения размера арендной платы считаются внесенными в Договор. 2.4. При досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора и последующем выкупе земельного участка в первый год аренды, арендная плата за оставшийся период не возвращается. 2.5. Неиспользование земельного участка после заключения Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему Договору. 2.6. Невнесение Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока даёт Арендодателю право требовать расторжения Договора в судебном порядке согласно Гражданского кодекса РФ. При этом Арендатор не освобождается от оплаты аренды и пени за каждый день просрочки, начисленной до расторжения Договора. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 3.1. Арендодатель имеет право: 3.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого участка с целью осмотра на предмет соблюдения условий Договора и осуществления контроля за использование земельного участка Арендатором; 3.1.2. Досрочно расторгнуть Договор в случаях, указанных в пункте 7.3. Договора; 3.1.3. На возмещение убытков, причинённых ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации; 3.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего Договора, а также норм действующего законодательства РФ. 3.1.5. В случае невнесения арендатором арендной платы по договору за 1 (один) квартал, обратиться в суд за принудительным взысканием задолженности по договору аренды с соблюдением процедур по досудебному урегулированию спора, в соответствии с требованиями действующего законодательства. 3.2. Арендодатель обязан: 3.2.1. Выполнять в полном объёме все условия Договора; 3.2.2. Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора по акту приёма-передачи; 3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству РФ; 3.2.4. Своевременно производить перерасчёт арендной платы и информировать об этом Арендатора; 3.2.5. В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора обеспечить направление документов на государственную регистрацию прав. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 4.1. Арендатор имеет право: 4.1.1. Производить с письменного согласия Арендодателя улучшения земельного участка (при этом отделимые улучшения являются собственностью Арендатора, стоимость неотделимых улучшений компенсации не подлежит); 4.1.2. Расторгнуть досрочно настоящий Договор, письменно предупредив о своём намерении Арендодателя за месяц до предполагаемого момента расторжения Договора. 4.2. Арендатор обязан: 4.2.1. Принять земельный участок от Арендодателя по акту приема-передачи после подписания настоящего Договора; 4.2.2. Своевременно в полном объеме вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 2 настоящего Договора; 4.2.3. Использовать земельный участок под строительство в соответствии с целевым назначением категории земель и разрешенным использованием на условиях, установленных настоящим Договором при наличии проекта, имеющего необходимые согласования архитектурных, природоохранных, санитарных и других органов в установленном законом порядке; 4.2.4. Обеспечить освоение земельного участка в течение срока действия Договора с учетом получения всех разрешительных документов, предусмотренных действующим законодательством РФ; 4.2.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории, не допускать захламления арендуемого земельного участка бытовым и строительным мусором; 4.2.6. При строительстве объекта, при условии соблюдения подпункта 4.2.5. настоящего Договора, руководствоваться действующими строительными правилами и нормативами с получением разрешительных документов по проекту от архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и иных уполномоченных органов; 4.2.7. Осуществить благоустройство земельного участка и прилегающей к нему территории; 4.2.8. В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек или иных нарушений использования земельного участка, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а земельный участок приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя; 4.2.9. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов; 4.2.10. Не начинать строительство до получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, как и не производить никакие земляные работы, до получения соответствующих разрешений в установленном порядке; 4.2.11. Выступать правопреемником в отношении всех касающихся земельного участка обязательств градостроительного характера; 4.2.12. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок и сервитутов; 4.2.13. Передать по окончании срока действия Договора земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приёма-передачи; 4.2.14. Обеспечить свободный доступ на земельный участок полномочным представителям Арендодателя для проведения контроля за использованием и охраной земель, соответствующим службам в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры при прохождении их через земельный участок; 4.2.15. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию; 4.2.16. Предоставлять информацию о состоянии земельного участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования земельного участка, а также обеспечивать доступ и проход на территорию земельного участка их представителей; 4.2.17. Предоставлять возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации; 4.2.18. В случае изменения фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адреса регистрации или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом с приложением копий подтверждающих документов; 4.2.19. Не нарушать права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам; 4.2.20. Не менять категорию земель и используемую площадь земельного участка, без согласия Арендодателя. 4.3. Арендатор не имеет право: 4.3.1. Вносить изменения в заключенный договор аренды в части изменения вида разрешенного использования; 4.3.2. Не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды без проведения торгов. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора. 5.2. Арендатор осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и надземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершённые им любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации, Иркутской области, а также муниципальным правовым актам и условиям настоящего Договора. 5.3. Просрочка внесения денежных средств в счет арендной платы за земельный участок в сумме и в сроки, указанные в пунктах 2.1.-2.2. настоящего Договора, не может составлять более трех рабочих дней (далее - допустимая просрочка). Просрочка свыше трех дней считается отказом Арендатора от исполнения обязательств по арендной плате за земельный участок. 5.4. За нарушение срока внесения денежных средств Арендатором в счет оплаты по аренде земельного участка в порядке, предусмотренном в пункте 2.1.-2.2. настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 5.5. В случае превышения срока допустимой просрочки, предусмотренной пунктом 5.3. настоящего Договора, более двух раз подряд, настоящий Договор расторгается досрочно по требованию Арендодателя в судебном порядке. 5.6. В случае выявления Арендодателем факта использования Арендатором земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, предусмотренным настоящим Договором, Арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы с применением ставки арендной платы, предусмотренной для соответствующего вида использования земельного участка, а Арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату. 5.7. Прекращение срока действия настоящего Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором. 5.8. Подписанием настоящего Договора стороны подтверждают, что ими достигнуто соглашение о том, что указанные в настоящем разделе Договора нарушения (обстоятельства нарушений) условий настоящего Договора могут устанавливаться и доказываться односторонними актами и другими документами, составленными представителями Арендодателя. 6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 6.1. Претензионный порядок рассмотрения споров из Договора является для Сторон обязательным. 6.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным, либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по указанному в настоящем Договоре местонахождению Сторон, либо посредством электронной почты на указанный в настоящем Договоре адрес. После получения письменного уведомления о применении штрафных санкций (пеней) Сторона, получившая такое уведомление обязана уплатить их в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения письменного уведомления. 6.3. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 5 рабочих дней со дня получения последнего адресатом. Претензия, вернувшаяся в адрес отправителя с отметкой «истек срок хранения», отсутствие адресата по указанному адресу», «отказ адресата от получения», считается полученной по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента отправления. 6.4. Если Арендатор не направил Арендодателю мотивированного и документально подтвержденного отзыва на претензию в установленный п. 6.3. Договора срок считается, что претензионные требования Арендодателя, изложенные в претензии, признаны Арендатором в полном объеме. 6.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке. 7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 7.1. Соглашения об изменении условий или внесении дополнений к Договору совершаются в письменной форме и подписываются обеими Сторонами. 7.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника земельного участка не являются основанием для расторжения настоящего Договора. 7.3. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, когда Арендатор: - пользуется земельным участком с существенным нарушением условий Договора; - существенно ухудшает земельный участок; - более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату; - использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением. - не исполняет или не надлежаще исполняет обязательства, предусмотренных пунктами 4.2.1-4.2.20. настоящего Договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 7.4. Договор считается расторгнутым с момента, указанного в уведомлении об отказе от исполнения Договора. Уведомление направляется посредством почтовой связи Арендатору по указанному им в Договоре адресу заказным письмом и считается полученным Арендатором по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента направления. 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 8.1. Настоящий Договор составлен в соответствии с постановлением администрации Осинского муниципального района от «____» __________ 2025 года № _____ «О проведении открытого аукциона по заключению договора аренды земельного участка» и протоколом об итогах аукциона от «____»____________2025 года № ____. 8.2. Срок действия Договора аренды Участка устанавливается на 5 лет, с «_____» __________ 2025 года до «_____» ______________ 2030 года. 8.3. Договор, вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 8.4. «___» ___________ 2030 года (Дата окончания срока Договора) Договор прекращает свое действие без уведомления сторон и не пролонгируется на новый срок. 8.5. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий. 9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 9.1. Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается в день наступления события, которым определено его начало. 9.2. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ. 9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: - 1-й экз. – Арендодателю, - 2-й экз. – Арендатору. 9.4. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 9.5. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по электронной почте с подтверждением получения или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами. 9.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы. 10. АДРЕСА СТОРОН
11. ПОДПИСИ СТОРОН:
Приложение:
Приложение № 1 к договору аренды земельного участка от____2025 года№___
АКТ приёма-передачи земельного участка
с.Оса ______________________ 2025 года
Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Осинского муниципального района, в лице начальника отдела, действующего на основании Положения об Отделе, утвержденного решением Думы муниципального образования «Осинский район» от 29.04.2015 г. № 44, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, составили настоящий акт приёма-передачи земельного участка о нижеследующем: 1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 85:05:040104:2829, площадью 150 кв. м., находящийся по адресу: Иркутская область, Осинский район, с. Оса, ул. Свердлова, разрешенное использование: для размещения объектов торговли. 2. Переданный земельный участок на момент его приёма-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем Арендатора. Стороны взаимных претензий не имеют. 3. Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора аренды земельного участка, составлен в 2 (двух) экземплярах по одному для каждой из Сторон.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Сайт разработан в рамках проекта Муниципальные образования Иркутской области
Разработка сайта: "Корпоративные информационные системы"